Immobilie - Anlageobjekt - Suhl - Bahnhofstraße 21c
Zum Verkauf steht eine Renditeimmobilie für Kapitalanleger.
Separater Hauseingang zu 100% vermietet seit Erstbezug 1998,
40% der Mieter wohnen bereits seit Beginn hier,
80% der Mieter länger als 5 Jahre.
WOHNUNGENmit 1 ZIMMER2WOHNUNGENmit 2 ZIMMERN6WOHNUNGENmit 3 ZIMMERN4
AUFGANGLIFT1
ROLLSTUHLGEEIGNETBARRIEREFREIzu 100 %
PARKENTIEFGARAGE12Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Aufgängen, 21a bis 21d (21c steht hier zum Verkauf) mit jeweils 10 oder 12 Wohnungen, verteilt auf UG ( straßenseitig Hochpaterre), EG, 1. OG bis 4. OG., sowie 3 Tiefgaragen -Ebenen.
Nachfolgend wird Wesentliches zum Sonder-, Teil– und Gemeinschaftseigentum des Anlageobjektes benannt. (Vollständige Baubeschreibung der Mietimmobilie von 1997 bei uns erhältlich).
Ein verlässlicher Wert für die Sicherung Ihres Immobilieninvestments ist die Nettomietrendite.
Die häufig ausgewiesene Bruttomietrendite oder das x-fache der Jahresmiete berücksichtigen keinerlei Ausgaben und Aufwendungen, die der neue Eigentümer aufzuwenden hat. Um mit anderen Kapitalanlagen im Bereich der Investmentimmobilien vergleichen zu können, sind unten beide Werte angegeben.
6,3 % BRUTTOMIETRENDITE
16,0 - fache der Jahresmiete ergibt den Kaufpreis
Die gegenwärtig durchschnittliche Miete beträgt 5,25 €/m².
Das Konzept des jetzigen Eigentümers hat sich für ihn bewährt: Langfristige Mietverhältnisse bei stabilen Mietpreisen und klar kalkulierbaren Erträgen. Das sicherte eine zufriedene, homogene und vertrauenswürdige Mietergemeinschaft, die verantwortungsvoll mit dem fremdem Eigentum umgeht.
Unabhängig von der bisherigen Anlagestrategie bestehen objektiv Möglichkeiten der Ertragssteigerung:
Ertragssteigerung von bisher 53.000 auf 60.100 €/Jahr (KMP von 5,25 €/m² auf 5,80 €/m²)
Ein Potential für eine moderate Mietanpassung auf ortsübliche 5,50 bis 6,80 €/m² entsprechend der Wohnqualität ist umsetzbar.
Die besten Lagen ist „LILA“ !
Die drei wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf? Lage, Lage Lage – damit kann Suhl punkten.
Wir setzen zunehmend auf dieses Scoring-Modell, das den allgemeinen Begriff stärker differenziert.
Seit Bestehen des Hauses wurden Teilsanierungs– und Renovierungsmaßnahmen, wie Wechsel des Bodenbelages von Textil auf Laminat oder PVC nach Bedarf ausgeführt.
2017 wurde die Dachgeschosswohnung 4.07 im Wert von 10.000 € erneuert, u.a. Bodenbeläge und Sanitärausstattung sowie Schönheitsreparaturen vorgenommen.
aktuelle aus Rücklagen finanzierte Sanierungsmaßnahme:
Die behördlich geforderte Erweiterung der Abluftanlage für die Tiefgarage wird derzeit durchgeführt, abschließende Kosten unter Vorbehalt. (Stand Mai 2017)
Rücklagenanteil des Eigentümers: 22.959 € ( Stand 31.12.2016)
Rücklagen der Wohnanlage zum Jahresabschluss: 94.793 € (Stand 31.12.2016)
Ergänzung vom 01.10.2017: Die Eigentümergemeinschaft hat zur Sanierung der Tiefgaragenlüftung beschlossen, dass die Kostenaufteilung
bei der nächsten ordentlichen Versammlung beschlossen wird und die anstehenden Kosten (ca. 40.000 bis 60.000 €) vorerst aus den Rücklagen entnommen werden kann.
Wir haben unseren regionalen Finanzspezialisten gebeten, für die Anlageimmobilie 3 Finanzierungsvorschläge zu erarbeiten. Demnach unterliegt die Finanzierung des Renditeobjektes einer 10-jährigen Zinsbindung, die Varianten unterscheiden sich in der Höhe des Eigenkapitals und veranschaulichen nachvollziehbar eine 80%ige, 90%ige sowie 100%ige Finanzierung des Nettokaufpreies der Mietimmobilie.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) wird mit Unterzeichnung des Notarvertrages fällig, siehe §4 AGB.
Das Land Thüringen erhebt eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5% der Gegenleistung (Kaufpreis). Als Gegenleistung gelten auch die vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen
(z.B. Vermessungskosten, Maklergebühren), die dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen (z.B. Nießbrauch, Wohnrecht) und die auf den Erwerber übergehenden Belastungen des Grundstücks.
An Notar- und Grundbuchgebühren sind ca. 5.700 Euro (ohne Grundschuldbestellung) und ca. 2.400 Euro einzuplanen.
Impressionen – Hausansichten – Räume
Alle unsere Fotografien zur Renditeimmobilie sind authentisch, sie wurden in der Wohnanlage aufgenommen.
Treppe
Zimmer
Durchgang
Loggia
Aussicht
Küche
Bad
Keller
Wohnraum
Wohnraum
Alle Etagen mit Aufteilung und Zimmergrößen, Grundflächen und Wohnflächen.
Das Kaufobjekt (s. Karte) liegt für Suhler Verhältnisse außergewöhnlich verkehrsgünstig und zentral, das liegt begründet in der Straßenführung und in den topografischen Besonderheiten der Stadt.
DIREKTE kurze Anfahrt zur Wohnanlage und zur Stadtmitte.
KEIN umständliches Durchfahren von verwinkelten schmalen Straßenzügen erforderlich.
KURZE Wege zu Behörden, Versorgungseinrichtungen und Innenstadt.
OHNE Auto – zu Fuß
DAS ZUSAMMEN bietet in Suhl nur diese eine private Wohnanlage, das wissen die Mieter genau.
BIGKs-Wohnagentur
Hauptbüro Suhl
Bahnhofstraße 16
D-98527 Suhl
Bundesrepublik Deutschland
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